兩會(huì)召開(kāi)之后，樓市的調(diào)控成了人們關(guān)心的話題。隨著各省市限購(gòu)或限購(gòu)升級(jí)政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)銷(xiāo)量或?qū)⑾滦小Ｗ鳛榉康禺a(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，樓市調(diào)控政策也會(huì)對(duì)門(mén)窗等家居行業(yè)造成一定影響，但限購(gòu)并不完全等同于限制門(mén)窗市場(chǎng)的發(fā)展。在這樣的現(xiàn)實(shí)背景下，三四線城市或?qū)⒊蔀殚T(mén)窗企業(yè)著力布局的方向。

　　國(guó)內(nèi)多省市出臺(tái)新政策 房地產(chǎn)業(yè)限購(gòu)升級(jí)

　　1.一線城市：3月17日，北京出臺(tái)新政策，要求“居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%”。17日晚間，廣州也出臺(tái)新的調(diào)控政策。非戶(hù)籍人口購(gòu)房門(mén)檻從連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅3年延長(zhǎng)至5年;成年單身或離異人士也只能限購(gòu)一套，劍指“假離婚”購(gòu)房漏洞。

　　2.環(huán)一線城市：以北京為中心，3月以來(lái)，河北涿州、保定淶水縣、張家口崇禮區(qū)、石家莊等4城相繼出臺(tái)限購(gòu)政策。環(huán)上海區(qū)域的浙江嘉善縣則對(duì)新房、二手房全面限購(gòu)，明確在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房。

　　3.熱點(diǎn)城市：被業(yè)界稱(chēng)為樓市“四小龍”的南京明確，從3月16日起，南京戶(hù)籍家庭全面限購(gòu)第三套住房，而非戶(hù)籍居民限購(gòu)范圍則擴(kuò)大至高淳、溧水、六合三區(qū)。這是南京自去年8月、9月、10月接連收緊樓市政策后，再一次加碼調(diào)控。而已兩次出臺(tái)樓市調(diào)控的鄭州則明確，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在3月17日之后的社保證明、個(gè)稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證，對(duì)2月“補(bǔ)繳算數(shù)”的規(guī)定予以修正。

　　4.三四線城市：穩(wěn)中求進(jìn)是當(dāng)前工作的總基調(diào)。記者梳理相關(guān)調(diào)控政策發(fā)現(xiàn)，面對(duì)限購(gòu)帶來(lái)的需求外溢，一些三四線城市在處理“活”起來(lái)與“火”起來(lái)之間體現(xiàn)出“穩(wěn)字當(dāng)頭”的特征。如石家莊、贛州在調(diào)控中并未實(shí)施全域限購(gòu)，而是選擇在中心城區(qū)穩(wěn)步推進(jìn)，對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭的繳納社?；騻€(gè)稅年限有一定限制，繳納持續(xù)時(shí)間要求并不高。

　　樓市調(diào)控 門(mén)窗企業(yè)可重點(diǎn)發(fā)力三四線城市

　　對(duì)于門(mén)窗行業(yè)來(lái)說(shuō)，下游為國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房和存量房裝修翻新的城鎮(zhèn)居民，以及推出精裝修商品住房的房地產(chǎn)企業(yè)仍然會(huì)形成一定的消費(fèi)市場(chǎng)?！安糠秩木€城市限購(gòu)說(shuō)明其進(jìn)入了‘去庫(kù)存’和‘控房?jī)r(jià)’雙軌并行的模式，但去庫(kù)存依然是三四線城市核心要?jiǎng)?wù)，限購(gòu)也主要是針對(duì)局部區(qū)域的?！笨梢?jiàn)，門(mén)窗企業(yè)要想發(fā)展，將渠道下沉至三四線城市，會(huì)是明智的選擇。

　　事實(shí)上，門(mén)窗等家居行業(yè)和消費(fèi)者的交房時(shí)間相關(guān)性更高，而房地產(chǎn)企業(yè)交房的速度都比較平穩(wěn)，因此，房地產(chǎn)行業(yè)受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控影響對(duì)門(mén)窗等家居行業(yè)的影響存在滯后性。除了三四線城市之外，二手房裝修翻新比例也在持續(xù)上升，尤其是在一線重點(diǎn)城市，二手房和存量房裝修翻新比例已經(jīng)占30%以上，并呈逐年上升的趨勢(shì)。因此，房產(chǎn)調(diào)控更嚴(yán)，對(duì)于門(mén)窗等行業(yè)來(lái)說(shuō)，影響并不大，門(mén)窗企業(yè)只要看準(zhǔn)市場(chǎng)，集中發(fā)力，也能在這個(gè)動(dòng)蕩的環(huán)境下尋得生機(jī)。

更新日期：2017-09-21

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